시니어낙원형성대상지
시니어낙원강원도형성대상지
아름다운 자연환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분 시니어의 낙원 속초시가 제공하여 드리고 있습니다. 속초시로 이주 정착을 원하시는 은퇴자와 예비 은퇴자분들 언제든 필요한 정보를 제공 받으실수 있습니다.
속초시청 도시디자인과 주택팀(033-639-2773)
속초시청 도시디자인과 주택팀(033-639-2773)
사업개요
| 대상예정지 | 사업면적 | 가구당평균 | 입주계획 가구수 |
|---|---|---|---|
|
속초시 장사동 |
4,928㎡ |
616㎡ |
8가구 |
|
속초시 도문동 |
8,256㎡ |
589㎡ |
14가구 |
대상지별 일반현황
- 대상지별 토지이용현황
대상지별 토지이용현황 구분(면적(㎡)/구성비(%)) 계 전 임야 속초시 장사동
4,928㎡(100%)
393㎡(8%)
4,535㎡(92%)
속초시 도문동
8,256㎡(100%)
-
8,256㎡(100%)
- 대상지별 용도구역별 현황
대상지별 용도구역별 현황 구분(면적(㎡)/구성비(%)) 계 도시지역
(녹지)전 속초시 장사동 4,928㎡(100%) 4,928㎡(100%) - 속초시 도문동 8,256㎡(100%) - 8,256㎡(100%) - 대상지별 토지소유자 현황
※ ( )는 필지 수대상지별 토지소유자 현황 대상지별 합 계 관내거주
(해당면)관외거주 소 계 연 고 무연고 속초시 장사동 5명 1 4 1 3 4,928㎡ 1,260㎡ 3,636㎡ 631㎡ 3,037㎡ -11 -2 -7 -1 -8 속초시 도문동 14명 - 14 - 14 8,256㎡ - 8,256㎡ - 8,256㎡ (14) (2-) (14) (-) (-) - 대상지별 토지가격
대상지별 토지가격 구 분 토지가격(원/㎡) 비 고 공시지가 실거래가 속초시 장사동 평 균 163,000 356,000 전 176,000 363,000 임 150,000 348,000 속초시 도문동 임야 56,680 150,000
기반시설 현황
- 도로상황
-
- 장사동 : 영랑호변 도로 10M와 택지개발 단지 내 10M 개설도로와 접함
- 도문동 : 설악산 진입도로 20M와 택지개발 단지 내 8M 개설도로와 접함
- 상수도이용현황
-
- 광역상수도, 지방상수도, 간이상수도, 농촌생활용수 등
- 지방상수도
- 하수도현황(인근의 하수종말처리시설 및 마을하수도시설
-
- 처리구역해당여부, 없는 경우 하수도정비기본계획 수립여부 등
- 오ㆍ폐수 발생량 하수종말처리시설로 유입
시니어 낙원 입지여건
- 장사동
-
- 마을의 현황 및 특징
본 사업예정지 인근은 주택지로서 0.5㎞이내에 동해안 바닷가와 접하여 천혜의 관광지로 간이해수욕장등이 조성되어 있음 - 입지여건
사업예정지 남남동 및 남남서 방향으로 천혜의 자연석호 영랑호와 서서남방향으로 설악산 울산바위 등을 조망 할 수 있어 관광 휴양지 조성지로 최적의 조건을 갖추고 있음 - 접근성
속초시 시내 중심도로인 7번국도와 접속되어 영랑호변 10M 도로와 택지개발 단지내 10M가 개설되어 도로조건은 양호함.
- 마을의 현황 및 특징
- 도문동
-
- 마을의 현황 및 특징
본 사업예정지 인근은 농촌 전원 주택지로서 2.0㎞이내에 속초시 해맞이공원 동해안 바닷가와 접하여 천혜의 관광지로 해돋는 마을 대포항이 조성되어 있음 - 입지여건
사업예정지 동쪽 방향으로 동해바다와 천혜의 어항 관광지 대포항이 위치하여 있으며 서쪽 방향으로 관광명소 설악산이 3.0㎞에 있으며 관광 휴양지 조성지로 최적의 조건을 갖추고 있음 - 접근성
속초시 시내 중심도로인 7번국도와 접속되어 설악산 진입로 20M 도로와 택지개발 단지내 8M가 개설되어 도로조건은 양호함
- 마을의 현황 및 특징
입지여건 검토 - 법적·제도적 측면
| 구분 | 관련법 | 내 용 | 여부 | |
|---|---|---|---|---|
| 장사동 | 도문동 | |||
| 1 | 국토의 계획 및 | 도시지역, 계획관리지역, 관리지역내 취락지구 | ○ | ○ |
| 이용에 관한 법률 | 농림지역, 자연환경보전지역 | - | - | |
| 2 | 농지법 | 농업진흥지역 | - | - |
| 3 | 산지관리법 | 보전산지지역, 산지전용제한지역 | - | - |
| 4 | 자연환경보전법 | 자연공원, 습지보호지역, 생태·경관보전지역 | - | - |
| 생태·자연도 1등급 권역 | ○ | ○ | ||
| 5 | 문화재보호법 | 문화재보호구역 | ○ | - |
| 6 | 군사시설보호법 | 군사시설보호구역 | - | - |
| 7 | 수도법 | 광역상수원 보호구역으로부터 상류측 20㎞이내 지역 | - | - |
| 일반상수원 보호구역으로부터 상류측 10㎞이내 지역(미고시지역은 취수장으로부터 상류측 15㎞이내와 하류측 1㎞이내 지역) | - | - | ||
| 8 | 지하수법 | 상수원 보호구역으로부터 1㎞이내 지역(미고시지역은 취수장으로부터 반경 1㎞이내 지역) | - | - |
| 9 | 환경정책기본법 | 수질보전특별대책지역 Ⅰ권역 | - | - |
| 수질보전특별대책지역 Ⅱ권역 | - | - | ||
| 10 | 수질환경보전법 | 청정지역 | - | - |
| 11 | 야생동식물보호법 | 야생 동식물 특별보호구역 | - | - |
| 12 | 습지보전법 | 습지보호지역 | - | - |
| 13 | 한강수계 물관리및 주민지원에관한 법률 | 수질오염총량제 적용 구역 | - | - |
| 개발 가능 여부 | - | - | ||
| 14 | 토양환경보전법 | 토양보전 대책지역 | - | - |
| 15 | 기 타 | - | - | |
입지여건 검토 - 지리적·지역적·지형적 측면
| 구분 | 분석분야 | 내 용 | 여부 | |
|---|---|---|---|---|
| 장사동 | 도문동 | |||
| 1 | 단지의위치 (1) |
인근 거점도시(시청소재지 등)와의 거리 : 10㎞ 미만 | ○ | ○ |
| 인근 거점도시(시청소재지 등)와의 거리 : 10～29㎞ | - | - | ||
| 인근 거점도시(시청소재지)와의 거리 : 30㎞ 이상 | - | - | ||
| 2 | 단지의위치 (2) |
인근 소도읍(동소재지)와의 거리 : 5㎞ 미만 | ○ | ○ |
| 인근 소도읍(동소재지)와의 거리 : 5～9㎞ | - | - | ||
| 인근 소도읍(동소재지)와의 거리 : 10㎞ 이상 | - | - | ||
| 3 | 기존마을과의연계성 | 인접 기존마을 10가구 미만 | ○ | - |
| 인접 기존마을 10～30가구 | - | ○ | ||
| 인접 기존마을 30가구 이상 | - | - | ||
| 4 | 도로교통여건 (1) |
고속국도(I.C)와의 거리 : 10㎞ 미만 | - | - |
| 고속국도(I.C)와의 거리 : 10～29㎞ | - | - | ||
| 고속국도(I.C)와의 거리 : 30㎞ 이상 | - | - | ||
| 5 | 도로교통여건 (2) |
시·군도, 지방도, 국도와의 거리 : 1㎞ 미만 | ○ | - |
| 시·군도, 지방도, 국도와의 거리 : 1～5㎞ | - | ○ | ||
| 시·군도, 지방도, 국도와의 거리 : 5㎞ 이상 | - | - | ||
| 6 | 도로교통여건 (3) |
예정지 진입도로 확보(기존도로 활용) | ○ | ○ |
| 예정지 진입도로 0.5㎞ 미만 신설 또는 확장 필요 | - | - | ||
| 예정지 진입도로 0.5～1㎞ 신설 또는 확장 필요 | - | - | ||
| 예정지 진입도로 1㎞ 이상 신설 또는 확장 필요 | - | - | ||
| 7 | 단지의 방향 | 남향, 동남향, 남동향 | ○ | ○ |
| 동향, 동서향, 동북향, 서남향, 남서향 | - | - | ||
| 북향, 서향, 서북향, 북서향, 북동향 | - | - | ||
| 8 | 단지의경사도 | 단지의 평균경사도 : 15% 이하인 지역 | 10% | 7% |
| 단지의 평균경사도 : 16～29% | - | - | ||
| 단지의 평균경사도 : 30% 이상 | - | - | ||
| 9 | 토질상태 | 토사 | ○ | ○ |
| 매립지 | - | - | ||
| 경암이 많은 지역 | - | - | ||
| 10 | 조망 | * 강, 바다, 호수 등에 접한 뛰어난 조망권 확보 * 울창한 산림과 탁 트인 Mountain View 확보 |
○ | - |
| * 강, 바다, 호수 등이 원거리에 있는 양호한 조망권 확보 * 주변에 산림이 적당한 Mountain View 확보 |
- | ○ | ||
| * 주변에 야산, 민가 등이 많아 특별한 조망권이 없는 지역 | - | - | ||
| 11 | 교육시설 | 2㎞ 이내 유치원, 초등학교 | ○ | ○ |
| 5㎞ 이내 중·고등학교 | ○ | ○ | ||
| 10㎞이내 대학교, 평생교육원 | ○ | ○ | ||
| 12 | 의료시설 | 종합병원과의 거리 : 10㎞ 이내 | ○ | ○ |
| 종합병원과의 거리 : 11㎞～29㎞ | - | - | ||
| 종합병원과의 거리 : 30㎞ 이상 | - | - | ||
| 13 | 주변관광지 (온천제외) |
20㎞ 이내에 문화, 관광명소가 4개소 이상 | ○ | ○ |
| 20㎞ 이내에 문화, 관광명소가 2～3개소 | - | - | ||
| 20㎞ 이내에 문화, 관광명소가 1개소 이내 | - | - | ||
| 14 | 온천 | 20㎞ 이내 | ○ | ○ |
| 21～49㎞ | - | - | ||
| 50㎞ 이상 | - | - | ||
| 15 | 주거환경 저해시설 |
1㎞ 이내에 우·돈사, 쓰레기처리장, 고압선, 철도, 공동 | - | - |
| 묘지, 환경피해공장, 오폐수처리시설, 기타 혐오시설 | - | - | ||
| 500m 이내에 우·돈사, 쓰레기처리장, 고압선, 철도, | - | - | ||
| 공동묘지, 환경피해공장, 오폐수처리시설, 기타 혐오시설 | - | - | ||
| 100m 이내에 우·돈사, 쓰레기처리장, 고압선, 철도, | - | - | ||
| 공동묘지, 환경피해공장, 오폐수처리시설, 기타 혐오시설 | - | - | ||
| 16 | 재해위험성 | 홍수 취약여부 | - | - |
| 산사태 발생 가능성 | - | - | ||
| 17 | 토지가격 | 15,000원/㎡ 미만 | - | - |
| 15,000원/㎡～45,000원/㎡ | - | - | ||
| 45,000원/㎡～75,000원/㎡ | - | - | ||
| 75,000원/㎡ 이상 | ○ | ○ | ||
| 18 | 예정단지내 | 농림사업으로 지원된 유리온실, 창고 등이 입지한 등 사업추진에 지장이 되는 장애물 산재 | - | - |
| 지장물 상황 | 문제되는 지장물 없음 | ○ | ○ | |
| 19 | 지역주민들의 사업호응도 |
이장 등 지역주민들이 적극적으로 참여하는 지역 | ○ | ○ |
| 지역주민의 사업 호응도가 보통인 지역 | - | - | ||
| 지역주민들이 사업에 비판적이거나 반대하는 지역 | - | - | ||
| 20 | 관련사업과의 | 타 관련사업과 연계추진이 가능한 지역 | ○ | ○ |
| 연계 | 타 관련사업과 연계추진이 불가능한 지역 | - | - | |
| 21 | 기타 특별히차별화된 자원 | 2개 이상 | - | - |
| 1개 | - | - | ||
| 없음 | ○ | ○ | ||
주요 공공시설 구성계획
| 분석분야 | 구성요소 | 계획내용 | |
|---|---|---|---|
| 도 로 | 진입도로 | 간선도로 및 은퇴주택 연결 | 기개설 사용 |
| 단지내 도로 | 은퇴주택 간 연결도로 | 기개설 사용 | |
| 상하수도 | 상수도 | 광역상수도 | 기시설 사용 |
| 관정 | - | ||
| 하수처리시설 | 하수종말처리장 | 기시설 사용 | |
| 마을하수도시설 | - | ||
| 개별 정화조 | - | ||
| 쓰레기처리시설 | 쓰레기소각기 및 공동 쓰레기장 보유 | 市 쓰레기처리장으로 반출 | |
| 공동 쓰레기장 보유 | - | ||
| 개별 처리 | - | ||
| 전기통신 | 전기공급 | 전선을 지중매입 시공하여 개별 공급 | - |
| 단지 외곽을 전봇대 설치 후 단지 내는 지중선 시공 | - | ||
| 단지내 전봇대 설치 | 기 전기공급시설사용 | ||
| 통신시설 | 초고속통신망 설치 | 기 설치 | |
| 초고속통신망 미설치 | - | ||
| 에너지원 | 태양광, 태양열 등 친환경에너지 적용 | 사업예정자의계획에 의거 시설 | |
| 심야전기 | “ | ||
| 기름보일러 | “ | ||
| 기타 | “ | ||
주변 또는 인근 기존마을 현황
| 대상예정지 | 마을명 | 가구수 | 주요 소득원 및 주요사항 |
|---|---|---|---|
|
속초시 장사동 |
사진리마을 |
780세대 |
마을인근 장사항과 장사동 간이해수욕장이 조성되어 있어 |
|
속초시 도문동 |
하도문마을 |
109세대 ,232명 |
마을인근 장사항과 장사동 간이해수욕장이 조성되어 있어 |
주변 공공 및 의료·문화·복지시설 등의 현황
| 구 분 | 1㎞이내 | 5㎞이내 | 10㎞이내 | 20㎞이내 | 20㎞이상 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 장사동 | 도문동 | 장사동 | 도문동 | 장사동 | 도문동 | 장사동 | 도문동 | 장사동 | 도문동 | |
| 공공시설 | 영랑동사무소 | 대포동사무소 | - | - | 속초시청 | 속초시청 | - | - | - | - |
| 교육시설 | 속초고등학교 | - | 영랑초등학교 | 대포초등학교 | 속초여자중학교 설악여자중학교 속초중학교 설악중학교 속초여자고등학교 |
속초여자중학교 설악여자중학교 속초중학교 설악중학교 속초여자고등학교 |
- | 속초고등학교 | - | - |
| 의료시설 | - | - | 속초의료원 | - | 속초병원 설악정형외과 |
속초병원 설악정형외과 속초의료원 |
- | - | - | - |
| 금융기관 | 영랑동새마을금고 | - | - | 대포수협 | 농협ㆍ우리은행ㆍ국민은행 | 농협ㆍ우리은행ㆍ국민은행 | - | - | - | - |
| 복지시설 | 장사어린이집 | - | 반야어린이집 | 반야노인요양원 | 노인종합복지관 반야노인요양원 |
노인종합복지관 | - | - | - | - |
| 문화시설 | - | - | 속초시문화회관 | 청소년수련관 | 청소년수련관 | 속초시문화회관 | - | - | - | - |
| 체육시설 | - | - | 속초시공설운동장 | 속초시종합운동장 | 속초시종합운동장 | 속초시공설운동장 | - | - | - | - |
| 기타시설 | - | - | 리조트5개소 골프장2개소 |
리조트3개소 | 리조트2개소 | 리조트2개소, 골프장 2개소 | - | - | - | - |
- 주거환경 저해시설 등의 현황:없 음
- 과거 재해 피해현황:없 음
사업시행후 마을의 발전전망(파급기대효과 등)
사업시행 시 건축계획과 관련 단조로운 평면지붕보다는 가급적 경사지붕 권장 및 자연재료를 이용한 쾌적한 생활 환경 공간 조성으로 향후 경관우수마을로 선정 외지 시니어 유치 홍보지로 활용 인구 유입 및 지역경제 발전효과 증대
전문가(기관) 의견
- 의견 제시 : 속초지역(속초ㆍ고성ㆍ양양)건축사회
- 영랑호 유원지변에 자리 잡은 최적의 주택지로서 별도의 공공시설설치를 요하지 아니하며, 접근성이 용이하고 쾌적한 전원생활을 영위할 수 있는 남향의 건축부지임.
시장·군수 의견
- 천혜의 비경인 설악산 사계를 거실에서 조망 할 수 있는 영랑호 유원지 북측에 위치하고 있어 웰빙 등 새로운 생활 패턴으로 전원생활을 즐길 수 있는 곳이며, 호수 주변으로 리조트, 운동시설, 의료시설, 교육시설이 가깝게 위치하고 있어 시니어 낙원 강원도 형성계획의 최적지로서 우리시가 추구하는 미래형 관광사업인 휴양 주거 타운이 조기에 개발 될 수 있도록 선정 대상지로 적극 검토하여 주시기 바랍니다.
- 담당부서: 도시디자인과
- 담당자: 김희
- 문의전화: 033-639-2773
- 최종점검일: 2011-03-18
